Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành sớm từ ngày 1/7/2024, hứa hẹn tháo gỡ nhiều điểm nghẽn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để luật mới phát huy hiệu quả, cần đồng bộ các giải pháp và rốt ráo gỡ những nút thắt còn tồn tại.
Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn
Theo ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM), dù doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP.HCM trong quý I/2024 có phần cải thiện, nhưng tăng trưởng nguồn cung vẫn là thách thức lớn do vướng mắc pháp lý dự án.
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều kỳ vọng
Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực được kỳ vọng sẽ giải quyết những bất cập, vướng mắc của thị trường.
Điểm sáng từ Luật Đất đai 2024:
- Bỏ khung giá đất cũ, xác định giá đất theo giá thị trường.
- Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Cho phép tập trung đất nông nghiệp, tích tụ đất nông nghiệp.
- Tạo khung pháp lý cho bất động sản du lịch.
Nhiều việc cần làm để luật mới phát huy hiệu quả:
- Soạn thảo nhanh các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành luật.
- Thí điểm thực hiện Dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
- Đồng bộ các quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
- Giải quyết vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại chỉ có đất khác, không phải là đất ở.
Kết luận:
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để luật mới phát huy hiệu quả, cần sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành và địa phương trong việc tháo gỡ những nút thắt còn tồn tại.
Bởi lienkebietthu.vn
